2235 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 221 m² · constr. 1988 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 308 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475583719300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
54048475583719300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 130 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +43 060 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 928 672 $ Poids 74 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 265 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +56 992 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 917 039 $ Poids 74 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 447 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 857 973 $ Poids 65 % |
| 4 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 58 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 518 215 $ Poids 61 % |
| 5 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 268 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −120 779 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 337 148 $ Poids 54 % |
| 6 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 766 529 $ Poids 45 % |
| 7 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 429 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +63 965 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 904 040 $ Poids 45 % |
| 8 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +61 182 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 995 774 $ Poids 44 % |
| 9 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 354 674 $ Poids 44 % |
| 10 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 834 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 780 205 $ Poids 43 % |
| 11 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 708 294 $ Poids 42 % |
| 12 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +37 233 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 778 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.