745 Rue LALIME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 141,7 m² · constr. 2008 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 346 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475583904900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
54048475583904900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 122 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 649 038 $ Poids 89 % |
| 2 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 261 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 843 226 $ Poids 85 % |
| 3 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 485 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 516 $ Poids 84 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 268 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 664 947 $ Poids 83 % |
| 5 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 300 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 881 923 $ Poids 81 % |
| 6 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 186 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 331 $ Poids 78 % |
| 7 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 814 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 618 $ Poids 74 % |
| 8 | 680, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 127 m · Vendu 594 000 $ (4 320 $/m²) 137,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 715 554 $ Poids 63 % |
| 9 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 977 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 415 $ Poids 62 % |
| 10 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 842 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 562 $ Poids 58 % |
| 11 | 2057, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-06-06 · 219 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 293 $ Poids 52 % |
| 12 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 346 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −33 265 $ · Ajust. âge +46 430 $ | 520 489 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.