2300 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 143,9 m² · constr. 1960 · terrain 983,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 391 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475584317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
54048475584317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 159 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 750 726 $ Poids 90 % |
| 2 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 76 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 507 $ Poids 88 % |
| 3 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 227 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −2 916 $ | 607 921 $ Poids 87 % |
| 4 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 226 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge −44 165 $ | 763 165 $ Poids 87 % |
| 5 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 407 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 615 453 $ Poids 85 % |
| 6 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 178 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 608 110 $ Poids 81 % |
| 7 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 302 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 571 166 $ Poids 75 % |
| 8 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 408 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 271 917 $ Poids 74 % |
| 9 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 168 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 652 580 $ Poids 74 % |
| 10 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 440 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 473 $ Poids 69 % |
| 11 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 299 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −4 462 $ | 333 236 $ Poids 69 % |
| 12 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 951 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 530 724 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.