2285 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 92,1 m² · constr. 1993 · terrain 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 250 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475584431300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
54048475584431300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 164 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 622 478 $ Poids 97 % |
| 2 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 222 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 644 281 $ Poids 92 % |
| 3 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 286 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 538 165 $ Poids 83 % |
| 4 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 525 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 828 $ Poids 74 % |
| 5 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 585 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge +10 963 $ | 478 445 $ Poids 73 % |
| 6 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 332 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 546 662 $ Poids 66 % |
| 7 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 781 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 432 137 $ Poids 60 % |
| 8 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 853 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 465 424 $ Poids 60 % |
| 9 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 483 552 $ Poids 59 % |
| 10 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 797 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge −12 897 $ | 479 784 $ Poids 56 % |
| 11 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 555 255 $ Poids 55 % |
| 12 | 2180, avenue T.-D.- Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-02-06 · 227 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 569 550 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.