2295 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 137,5 m² · constr. 1993 · terrain 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 289 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475584431300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
54048475584431300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 57 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 640 697 $ Poids 92 % |
| 2 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 425 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 092 $ Poids 90 % |
| 3 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 207 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 183 $ Poids 83 % |
| 4 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 189 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −40 912 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 832 487 $ Poids 77 % |
| 5 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 221 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 656 928 $ Poids 76 % |
| 6 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 239 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −44 870 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 871 030 $ Poids 74 % |
| 7 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 153 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 543 $ Poids 70 % |
| 8 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 893 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 544 256 $ Poids 69 % |
| 9 | 680, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 77 m · Vendu 594 000 $ (4 320 $/m²) 137,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 706 482 $ Poids 64 % |
| 10 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 434 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 906 $ Poids 59 % |
| 11 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 450 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 527 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 631 070 $ Poids 59 % |
| 12 | 2057, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-06-06 · 245 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 626 748 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.