2275 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 90,8 m² · constr. 1992 · terrain 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 266 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475584540500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
54048475584540500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 164 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 615 610 $ Poids 97 % |
| 2 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 219 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 637 358 $ Poids 92 % |
| 3 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 293 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 535 085 $ Poids 80 % |
| 4 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 535 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 990 $ Poids 71 % |
| 5 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 324 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 540 756 $ Poids 67 % |
| 6 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 477 327 $ Poids 60 % |
| 7 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 845 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 460 033 $ Poids 59 % |
| 8 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 790 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −15 047 $ | 474 276 $ Poids 59 % |
| 9 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 774 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 427 031 $ Poids 57 % |
| 10 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 551 716 $ Poids 54 % |
| 11 | 2180, avenue T.-D.- Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-02-06 · 224 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 564 023 $ Poids 52 % |
| 12 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 608 114 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.