2265 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 127,2 m² · constr. 1992 · terrain 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 279 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475584540500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
54048475584540500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 219 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 811 $ Poids 92 % |
| 2 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 437 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 981 $ Poids 87 % |
| 3 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 68 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 620 241 $ Poids 86 % |
| 4 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 286 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 065 $ Poids 74 % |
| 5 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 554 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 611 543 $ Poids 73 % |
| 6 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 533 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +38 035 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 617 055 $ Poids 70 % |
| 7 | 2057, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-06-06 · 236 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 602 248 $ Poids 66 % |
| 8 | 2465, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2025-04-30 · 194 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 898 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 643 468 $ Poids 63 % |
| 9 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 131 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 684 440 $ Poids 63 % |
| 10 | 1805, Impasse d'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 597 m · Vendu 435 000 $ (3 646 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 480 973 $ Poids 61 % |
| 11 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 520 m · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 289 $ Poids 59 % |
| 12 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 793 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 460 346 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.