2290 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 222,3 m² · constr. 1988 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 374 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475584714500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
54048475584714500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 110 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 931 116 $ Poids 73 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 309 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +59 600 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 919 648 $ Poids 71 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 485 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +45 958 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 860 245 $ Poids 63 % |
| 4 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 83 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 363 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 519 761 $ Poids 59 % |
| 5 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 315 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −116 931 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 340 997 $ Poids 56 % |
| 6 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 451 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +66 845 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 951 720 $ Poids 51 % |
| 7 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 768 462 $ Poids 46 % |
| 8 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 431 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +66 674 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 906 748 $ Poids 44 % |
| 9 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 355 592 $ Poids 43 % |
| 10 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +64 012 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 998 605 $ Poids 43 % |
| 11 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 710 146 $ Poids 42 % |
| 12 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 883 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 782 134 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.