2270 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 182,8 m² · constr. 1988 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 327 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475584714500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
54048475584714500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 309 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 840 381 $ Poids 91 % |
| 2 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 83 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 472 787 $ Poids 83 % |
| 3 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 110 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 856 842 $ Poids 79 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 485 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 791 220 $ Poids 72 % |
| 5 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 452 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 618 $ Poids 69 % |
| 6 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 451 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 866 547 $ Poids 67 % |
| 7 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 442 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 536 388 $ Poids 66 % |
| 8 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 264 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +72 623 $ · Ajust. âge +68 255 $ | 976 478 $ Poids 65 % |
| 9 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 204 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +74 920 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 948 319 $ Poids 63 % |
| 10 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 468 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 706 805 $ Poids 63 % |
| 11 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 343 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 863 191 $ Poids 62 % |
| 12 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 255 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +57 471 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 743 420 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.