2510 Avenue LAPORTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 148,6 m² · constr. 1979 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 358 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475585059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
54048475585059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 170 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 837 319 $ Poids 95 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 249 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +32 120 $ | 851 640 $ Poids 92 % |
| 3 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 283 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +52 480 $ | 672 290 $ Poids 90 % |
| 4 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 268 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 125 $ Poids 84 % |
| 5 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 382 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 637 $ Poids 83 % |
| 6 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 186 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 660 047 $ Poids 81 % |
| 7 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 398 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 682 999 $ Poids 78 % |
| 8 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 447 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 610 582 $ Poids 74 % |
| 9 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 510 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 613 484 $ Poids 71 % |
| 10 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 257 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +50 839 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 637 268 $ Poids 67 % |
| 11 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 150 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +49 694 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 717 870 $ Poids 66 % |
| 12 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 225 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +23 797 $ | 366 766 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.