2500 Avenue LAPORTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 115,2 m² · constr. 1980 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 379 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475585248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
54048475585248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 397 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 638 $ Poids 85 % |
| 2 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 605 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 546 886 $ Poids 84 % |
| 3 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 593 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 552 487 $ Poids 84 % |
| 4 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 58 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 621 248 $ Poids 83 % |
| 5 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 245 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 344 $ Poids 82 % |
| 6 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 162 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 644 956 $ Poids 79 % |
| 7 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 224 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 309 $ Poids 73 % |
| 8 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 236 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 419 003 $ Poids 67 % |
| 9 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 539 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 482 359 $ Poids 66 % |
| 10 | 1805, Impasse d'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 605 m · Vendu 435 000 $ (3 646 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 432 996 $ Poids 63 % |
| 11 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 696 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 432 730 $ Poids 63 % |
| 12 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 186 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +45 056 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 534 396 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.