860 Rue SACRE-COEUR E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
853 400 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 257,3 m² · constr. 1985 · terrain 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 487 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475585490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
54048475585490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 375 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 444 606 $ Poids 90 % |
| 2 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 798 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 079 304 $ Poids 64 % |
| 3 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 310 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −79 543 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 259 409 $ Poids 61 % |
| 4 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 750 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 009 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 981 491 $ Poids 50 % |
| 5 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 820 489 $ Poids 46 % |
| 6 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 486 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 840 204 $ Poids 42 % |
| 7 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 380 311 $ Poids 35 % |
| 8 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 779 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 345 311 $ Poids 34 % |
| 9 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 764 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −37 608 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 755 823 $ Poids 32 % |
| 10 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +55 561 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 750 678 $ Poids 28 % |
| 11 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 931 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +73 304 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 834 070 $ Poids 24 % |
| 12 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 956 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 132 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.