2480 Avenue LAPORTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 287 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475585596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
54048475585596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 160 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 493 623 $ Poids 93 % |
| 2 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 93 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 605 075 $ Poids 88 % |
| 3 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 380 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 555 283 $ Poids 84 % |
| 4 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 153 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 627 760 $ Poids 78 % |
| 5 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 567 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 508 126 $ Poids 78 % |
| 6 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 59 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 259 $ Poids 76 % |
| 7 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 551 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 509 016 $ Poids 69 % |
| 8 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 929 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 655 $ Poids 65 % |
| 9 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 397 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 790 $ Poids 64 % |
| 10 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 564 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 503 691 $ Poids 62 % |
| 11 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 322 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 532 031 $ Poids 58 % |
| 12 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 542 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 467 167 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.