2485 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 163,2 m² · constr. 1978 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 425 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475585798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
54048475585798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 228 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 870 727 $ Poids 90 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 307 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 885 492 $ Poids 89 % |
| 3 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 454 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 314 036 $ Poids 88 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 329 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +49 564 $ | 697 251 $ Poids 84 % |
| 5 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 436 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 638 433 $ Poids 81 % |
| 6 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 297 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 197 $ Poids 80 % |
| 7 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 374 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 635 876 $ Poids 74 % |
| 8 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 393 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 804 633 $ Poids 73 % |
| 9 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 586 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 485 663 $ Poids 71 % |
| 10 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 199 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +54 615 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 686 347 $ Poids 58 % |
| 11 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 501 559 $ Poids 57 % |
| 12 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 416 387 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.