2525 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 184,5 m² · constr. 1977 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 378 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475586073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
54048475586073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 470 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +65 705 $ | 832 198 $ Poids 87 % |
| 2 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 254 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 450 059 $ Poids 82 % |
| 3 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 180 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 848 863 $ Poids 80 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 614 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 773 641 $ Poids 69 % |
| 5 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 393 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 331 308 $ Poids 68 % |
| 6 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 501 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 824 837 $ Poids 66 % |
| 7 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 278 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +77 032 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 936 723 $ Poids 62 % |
| 8 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 200 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +79 267 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 921 266 $ Poids 61 % |
| 9 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 360 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +43 836 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 846 073 $ Poids 60 % |
| 10 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 510 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 676 243 $ Poids 60 % |
| 11 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 639 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge −20 893 $ | 513 238 $ Poids 58 % |
| 12 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 547 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −67 405 $ | 784 375 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.