2540 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 146,1 m² · constr. 2001 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 355 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475586199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
54048475586199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 251 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 854 477 $ Poids 91 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 327 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 893 336 $ Poids 88 % |
| 3 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 371 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 673 348 $ Poids 86 % |
| 4 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 285 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 657 777 $ Poids 82 % |
| 5 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 447 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 389 $ Poids 80 % |
| 6 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 365 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 489 $ Poids 80 % |
| 7 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 421 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 445 $ Poids 78 % |
| 8 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 228 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +45 088 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 692 627 $ Poids 72 % |
| 9 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 445 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 671 737 $ Poids 72 % |
| 10 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 119 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 576 297 $ Poids 71 % |
| 11 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 222 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +44 021 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 723 697 $ Poids 69 % |
| 12 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 507 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 676 335 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.