2505 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 310 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475586441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
54048475586441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 162 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 870 $ Poids 91 % |
| 2 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 130 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 611 635 $ Poids 85 % |
| 3 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 408 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 560 436 $ Poids 82 % |
| 4 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 92 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 028 $ Poids 78 % |
| 5 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 571 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 512 895 $ Poids 77 % |
| 6 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 178 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 634 369 $ Poids 75 % |
| 7 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 584 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 514 903 $ Poids 71 % |
| 8 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 451 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 513 841 $ Poids 71 % |
| 9 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 432 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 033 $ Poids 67 % |
| 10 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 594 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 509 581 $ Poids 65 % |
| 11 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 983 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 292 $ Poids 63 % |
| 12 | 2615, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 241 m · Vendu 565 000 $ (5 236 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 576 134 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.