2495 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 331 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475586620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
54048475586620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 89 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 598 153 $ Poids 86 % |
| 2 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 562 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 528 992 $ Poids 85 % |
| 3 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 573 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 523 434 $ Poids 82 % |
| 4 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 431 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 496 486 $ Poids 82 % |
| 5 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 145 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 513 084 $ Poids 76 % |
| 6 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 411 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 574 296 $ Poids 70 % |
| 7 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 583 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 525 621 $ Poids 66 % |
| 8 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 108 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +52 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 045 $ Poids 66 % |
| 9 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 203 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 541 042 $ Poids 65 % |
| 10 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 579 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 465 300 $ Poids 64 % |
| 11 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 203 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −39 483 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 622 943 $ Poids 61 % |
| 12 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 970 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 430 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.