2490 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 100 m² · constr. 1998 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 344 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475586944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
54048475586944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 113 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 539 696 $ Poids 93 % |
| 2 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 119 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 298 $ Poids 88 % |
| 3 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 463 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 556 882 $ Poids 81 % |
| 4 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 147 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 683 314 $ Poids 79 % |
| 5 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 629 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 071 $ Poids 75 % |
| 6 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 142 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 504 $ Poids 75 % |
| 7 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 550 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 565 155 $ Poids 68 % |
| 8 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 558 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 189 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 560 437 $ Poids 62 % |
| 9 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 484 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 230 $ Poids 61 % |
| 10 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 460 746 $ Poids 61 % |
| 11 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 323 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 579 930 $ Poids 59 % |
| 12 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 870 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.