2495 Avenue BOUSQUET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 85,8 m² · constr. 2003 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 306 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475587461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
54048475587461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 230 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 668 $ Poids 90 % |
| 2 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 205 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 614 404 $ Poids 88 % |
| 3 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 569 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +32 888 $ | 483 768 $ Poids 85 % |
| 4 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 183 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 507 639 $ Poids 73 % |
| 5 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 400 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 347 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 219 $ Poids 66 % |
| 6 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 403 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 554 192 $ Poids 61 % |
| 7 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 490 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 523 239 $ Poids 60 % |
| 8 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 491 242 $ Poids 56 % |
| 9 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 619 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 076 $ Poids 54 % |
| 10 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 397 471 $ Poids 51 % |
| 11 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 485 003 $ Poids 50 % |
| 12 | 1940, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2025-02-13 · 561 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 502 111 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.