2485 Avenue BOUSQUET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 101,9 m² · constr. 2002 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 327 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475587590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
54048475587590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 166 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 546 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 389 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 670 505 $ Poids 90 % |
| 3 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 190 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 171 $ Poids 83 % |
| 4 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 490 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 561 383 $ Poids 79 % |
| 5 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 183 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 285 $ Poids 78 % |
| 6 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 626 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 218 $ Poids 74 % |
| 7 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 214 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +38 781 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 700 605 $ Poids 73 % |
| 8 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 415 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 574 566 $ Poids 73 % |
| 9 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 610 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 581 353 $ Poids 71 % |
| 10 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 616 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 576 712 $ Poids 65 % |
| 11 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 519 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 781 $ Poids 65 % |
| 12 | 2615, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 216 m · Vendu 565 000 $ (5 236 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 642 156 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.