1100 Impasse VAL-MONTS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 149,7 m² · constr. 2001 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 407 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475588003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
54048475588003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 366 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 863 682 $ Poids 91 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 433 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 902 673 $ Poids 88 % |
| 3 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 487 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 680 222 $ Poids 84 % |
| 4 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 476 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 601 $ Poids 82 % |
| 5 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 495 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 165 $ Poids 78 % |
| 6 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 422 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 664 926 $ Poids 74 % |
| 7 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 514 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 467 $ Poids 73 % |
| 8 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 510 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 678 714 $ Poids 72 % |
| 9 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 569 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 683 246 $ Poids 71 % |
| 10 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 106 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 583 111 $ Poids 67 % |
| 11 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 289 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +53 369 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 700 908 $ Poids 65 % |
| 12 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 287 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +29 746 $ | 373 949 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.