1160 Impasse VAL-MONTS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 149 m² · constr. 1999 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 413 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475588287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
54048475588287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 413 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 861 892 $ Poids 89 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 481 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 900 857 $ Poids 86 % |
| 3 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 534 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 678 885 $ Poids 82 % |
| 4 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 522 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 987 $ Poids 79 % |
| 5 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 539 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 867 $ Poids 76 % |
| 6 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 463 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 663 536 $ Poids 74 % |
| 7 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 561 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 896 $ Poids 72 % |
| 8 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 506 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 671 357 $ Poids 72 % |
| 9 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 563 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 675 752 $ Poids 70 % |
| 10 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 153 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 576 596 $ Poids 68 % |
| 11 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 290 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +51 759 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 696 388 $ Poids 66 % |
| 12 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 334 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +29 746 $ | 373 164 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.