1165 Impasse VAL-MONTS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
905 500 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 240,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 600 $
Rôle antérieur 589 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475588715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
606 100 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
54048475588715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 128 m · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 616 789 $ Poids 69 % |
| 2 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 711 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −63 942 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 440 486 $ Poids 68 % |
| 3 | 1315, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 290 m · Vendu 617 000 $ (2 763 $/m²) 223,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 137 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 732 505 $ Poids 57 % |
| 4 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 403 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +79 163 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 964 775 $ Poids 50 % |
| 5 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 72 m · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −52 113 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 009 995 $ Poids 49 % |
| 6 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 795 070 $ Poids 43 % |
| 7 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 693 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +95 521 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 955 569 $ Poids 43 % |
| 8 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −49 670 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 049 914 $ Poids 40 % |
| 9 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 835 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +77 237 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 891 524 $ Poids 37 % |
| 10 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 588 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 863 650 $ Poids 36 % |
| 11 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 766 747 $ Poids 35 % |
| 12 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 262 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +62 548 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 807 811 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.