1345 Rue LORANGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 171 m² · constr. 2002 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 492 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475588902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
54048475588902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 87 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 543 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 274 $ Poids 79 % |
| 2 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 397 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +44 748 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 918 146 $ Poids 77 % |
| 3 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 472 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 957 918 $ Poids 76 % |
| 4 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 485 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 727 205 $ Poids 75 % |
| 5 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 518 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 720 890 $ Poids 70 % |
| 6 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 510 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 709 660 $ Poids 67 % |
| 7 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 549 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 838 322 $ Poids 66 % |
| 8 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 428 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 722 993 $ Poids 66 % |
| 9 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 446 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 490 254 $ Poids 65 % |
| 10 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 670 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −43 346 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 816 701 $ Poids 63 % |
| 11 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 49 m · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 742 573 $ Poids 61 % |
| 12 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 822 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +37 144 $ | 552 327 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.