1175 Rue DALAIRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 172,6 m² · constr. 2005 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 485 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475589221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
54048475589221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 546 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 676 $ Poids 78 % |
| 2 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 450 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +48 839 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 922 237 $ Poids 73 % |
| 3 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 516 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +46 167 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 962 068 $ Poids 73 % |
| 4 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 591 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 739 502 $ Poids 70 % |
| 5 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 572 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 723 945 $ Poids 66 % |
| 6 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 531 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 498 907 $ Poids 64 % |
| 7 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 584 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 841 694 $ Poids 64 % |
| 8 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 579 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 712 627 $ Poids 63 % |
| 9 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 100 m · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 756 580 $ Poids 62 % |
| 10 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 746 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −40 135 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 819 912 $ Poids 62 % |
| 11 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 536 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 735 094 $ Poids 61 % |
| 12 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 456 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −47 949 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 837 662 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.