550 Rue LARIVEE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 156,7 m² · constr. 1987 · terrain 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 320 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475590115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
54048475590115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 64 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +2 322 $ | 497 434 $ Poids 79 % |
| 2 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 685 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 425 379 $ Poids 74 % |
| 3 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 578 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 911 $ Poids 73 % |
| 4 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 461 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 484 878 $ Poids 56 % |
| 5 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 386 $ Poids 54 % |
| 6 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 147 $ Poids 49 % |
| 7 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 451 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 610 908 $ Poids 47 % |
| 8 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 958 $ Poids 41 % |
| 9 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 312 $ Poids 38 % |
| 10 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 550 $ Poids 37 % |
| 11 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 084 $ Poids 36 % |
| 12 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 771 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.