525 Rue LARIVEE O app. 104 app. 104 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 76,3 m² · constr. 1983 · terrain 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 183 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475590633300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
54048475590633300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 10 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 458 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 393 402 $ Poids 90 % |
| 2 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 465 m · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 628 $ Poids 76 % |
| 3 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 428 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −34 392 $ | 417 470 $ Poids 70 % |
| 4 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 983 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 499 255 $ Poids 49 % |
| 5 | 805, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 312 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 422 085 $ Poids 48 % |
| 6 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 476 $ Poids 32 % |
| 7 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 227 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 492 328 $ Poids 30 % |
| 8 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 901 $ Poids 28 % |
| 9 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 447 314 $ Poids 27 % |
| 10 | 12985, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-09-13 · 790 m · Vendu 330 100 $ (3 949 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 596 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +33 010 $ | 415 294 $ Poids 25 % |
| 11 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 232 173 $ Poids 24 % |
| 12 | 15355, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 532 633 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.