2075 Avenue PRATTE app. 102 app. 102 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 74,5 m² · constr. 1983 · terrain 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 172 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475590901500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
54048475590901500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 9 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 449 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 388 408 $ Poids 89 % |
| 2 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 466 m · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 696 $ Poids 79 % |
| 3 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 419 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −34 392 $ | 412 819 $ Poids 65 % |
| 4 | 805, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 298 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 417 376 $ Poids 42 % |
| 5 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 309 $ Poids 34 % |
| 6 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 282 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 487 273 $ Poids 27 % |
| 7 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +40 560 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 432 844 $ Poids 24 % |
| 8 | 12985, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-09-13 · 760 m · Vendu 330 100 $ (3 949 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 596 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +33 010 $ | 411 740 $ Poids 23 % |
| 9 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −35 596 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 442 956 $ Poids 23 % |
| 10 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 229 801 $ Poids 23 % |
| 11 | 13015, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-07-03 · 734 m · Vendu 287 000 $ (3 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 350 932 $ Poids 22 % |
| 12 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 008 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.