2035 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 227,7 m² · constr. 1988 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 344 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475592538600020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
54048475592538600020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 134 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −100 945 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 356 982 $ Poids 67 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 260 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +70 437 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 930 484 $ Poids 66 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 450 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +55 394 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 869 681 $ Poids 58 % |
| 4 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 776 489 $ Poids 54 % |
| 5 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 359 406 $ Poids 51 % |
| 6 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 764 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 790 147 $ Poids 43 % |
| 7 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 719 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −71 154 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 028 431 $ Poids 41 % |
| 8 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +75 770 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 010 362 $ Poids 37 % |
| 9 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +47 457 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 757 002 $ Poids 29 % |
| 10 | 565, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2024-11-26 · 246 m · Vendu 615 000 $ (3 357 $/m²) 183,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +74 693 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 840 411 $ Poids 24 % |
| 11 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 851 285 $ Poids 22 % |
| 12 | 605, Rue Lalime, Saint-Hyacinthe 2024-05-16 · 179 m · Vendu 575 000 $ (2 961 $/m²) 194,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +49 594 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 705 532 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.