2055 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 173,5 m² · constr. 1988 · terrain 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475592538600030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
54048475592538600030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 260 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −38 329 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 821 718 $ Poids 79 % |
| 2 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 289 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 523 335 $ Poids 77 % |
| 3 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 342 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 725 663 $ Poids 71 % |
| 4 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 257 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 714 296 $ Poids 70 % |
| 5 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 450 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −39 318 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 774 969 $ Poids 61 % |
| 6 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 753 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 447 629 $ Poids 59 % |
| 7 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 607 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 636 594 $ Poids 58 % |
| 8 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 643 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 506 043 $ Poids 52 % |
| 9 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 244 $ Poids 50 % |
| 10 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 905 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 941 $ Poids 48 % |
| 11 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 949 $ Poids 47 % |
| 12 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 723 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +56 617 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 607 358 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.