740 Rue SEMINARISTES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 172 900 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 255,4 m² · constr. 2022 · terrain 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 100 $
Rôle antérieur 676 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475592600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
770 300 $
Rôle antérieur
676 700 $
ID provincial
54048475592600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 96 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 64 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 671 482 $ Poids 95 % |
| 2 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 685 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 076 038 $ Poids 68 % |
| 3 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 50 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −83 937 $ · Ajust. âge +114 665 $ | 1 504 580 $ Poids 62 % |
| 4 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 500 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 757 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 119 943 $ Poids 54 % |
| 5 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 817 665 $ Poids 54 % |
| 6 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 378 969 $ Poids 45 % |
| 7 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 504 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 215 $ Poids 38 % |
| 8 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 498 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −39 841 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 838 590 $ Poids 36 % |
| 9 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 703 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +70 485 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 831 251 $ Poids 29 % |
| 10 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 883 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 510 $ Poids 20 % |
| 11 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 985 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 891 196 $ Poids 19 % |
| 12 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 704 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 681 029 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.