2115 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 041 000 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 355,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 700 $
Rôle antérieur 590 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475593011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
649 000 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
54048475593011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 597 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 480 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 174 980 $ Poids 58 % |
| 2 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 129 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +147 294 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 1 553 696 $ Poids 51 % |
| 3 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 103 m · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −100 126 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 320 968 $ Poids 48 % |
| 4 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 611 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 419 395 $ Poids 45 % |
| 5 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 602 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +77 684 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 905 115 $ Poids 26 % |
| 6 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 545 804 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.