2135 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 139 600 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 370,4 m² · constr. 1995 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 300 $
Rôle antérieur 662 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475593153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
794 400 $
Rôle antérieur
662 000 $
ID provincial
54048475593153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 96 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 114 m · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −75 863 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 345 231 $ Poids 60 % |
| 2 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 599 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 066 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 204 566 $ Poids 48 % |
| 3 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 137 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +181 979 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 1 588 381 $ Poids 41 % |
| 4 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 617 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 428 047 $ Poids 38 % |
| 5 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 198 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +321 486 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 802 663 $ Poids 24 % |
| 6 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 606 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +95 313 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 922 744 $ Poids 21 % |
| 7 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 723 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +174 103 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 273 688 $ Poids 21 % |
| 8 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 974 266 $ Poids 8 % |
| 9 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 793 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +92 633 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 788 960 $ Poids 6 % |
| 10 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 905 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +91 041 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 669 633 $ Poids 5 % |
| 11 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +81 043 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 441 720 $ Poids 5 % |
| 12 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 554 889 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.