2185 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 218,3 m² · constr. 1988 · terrain 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 305 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475593186000020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
54048475593186000020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 273 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +51 573 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 911 621 $ Poids 77 % |
| 2 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 188 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 923 595 $ Poids 76 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 462 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 853 255 $ Poids 67 % |
| 4 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 108 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 515 004 $ Poids 64 % |
| 5 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 219 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −128 772 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 329 156 $ Poids 50 % |
| 6 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 385 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +58 339 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 898 414 $ Poids 47 % |
| 7 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 352 767 $ Poids 46 % |
| 8 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 762 516 $ Poids 46 % |
| 9 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 820 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 776 198 $ Poids 45 % |
| 10 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +55 303 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 989 895 $ Poids 44 % |
| 11 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 704 447 $ Poids 44 % |
| 12 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 658 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.