2175 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 202,2 m² · constr. 1988 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 321 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475593186000020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
54048475593186000020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 273 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 879 312 $ Poids 92 % |
| 2 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 188 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 893 321 $ Poids 86 % |
| 3 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 108 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 495 858 $ Poids 79 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 462 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 825 121 $ Poids 78 % |
| 5 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 385 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 864 869 $ Poids 58 % |
| 6 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 954 841 $ Poids 53 % |
| 7 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 359 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +51 651 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 563 617 $ Poids 46 % |
| 8 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 820 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 752 308 $ Poids 46 % |
| 9 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 638 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 680 475 $ Poids 46 % |
| 10 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 392 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +81 139 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 904 076 $ Poids 41 % |
| 11 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 681 510 $ Poids 40 % |
| 12 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 091 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.