2005 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 191,1 m² · constr. 1989 · terrain 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 313 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475593911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
54048475593911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 307 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 857 037 $ Poids 95 % |
| 2 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 192 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 484 908 $ Poids 83 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 498 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 724 $ Poids 77 % |
| 4 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 322 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 845 707 $ Poids 63 % |
| 5 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 331 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 550 359 $ Poids 59 % |
| 6 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 656 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 663 503 $ Poids 53 % |
| 7 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 930 673 $ Poids 51 % |
| 8 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 472 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +57 746 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 880 683 $ Poids 51 % |
| 9 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 289 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +69 349 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 746 931 $ Poids 46 % |
| 10 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 702 $ Poids 44 % |
| 11 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 013 $ Poids 44 % |
| 12 | 565, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2024-11-26 · 289 m · Vendu 615 000 $ (3 357 $/m²) 183,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 782 054 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.