2050 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 163,3 m² · constr. 1988 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 281 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475593915900020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
54048475593915900020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 338 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 898 457 $ Poids 88 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 388 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +68 255 $ | 925 902 $ Poids 87 % |
| 3 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 362 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 706 188 $ Poids 83 % |
| 4 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 282 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 383 $ Poids 81 % |
| 5 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 378 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 509 019 $ Poids 78 % |
| 6 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 459 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 822 094 $ Poids 71 % |
| 7 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 778 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 435 258 $ Poids 67 % |
| 8 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 526 965 $ Poids 63 % |
| 9 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 887 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 527 $ Poids 60 % |
| 10 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 206 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +54 814 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 691 936 $ Poids 58 % |
| 11 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 777 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +38 738 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 479 $ Poids 57 % |
| 12 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 329 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −58 798 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 801 250 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.