2210 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 185,4 m² · constr. 1988 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 317 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475594032200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
54048475594032200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 308 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 845 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 97 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 475 879 $ Poids 84 % |
| 3 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 147 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 861 731 $ Poids 81 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 491 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 795 764 $ Poids 74 % |
| 5 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 427 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 872 153 $ Poids 69 % |
| 6 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 489 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 897 $ Poids 64 % |
| 7 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 420 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 540 037 $ Poids 64 % |
| 8 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 398 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 829 865 $ Poids 61 % |
| 9 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 297 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +79 366 $ · Ajust. âge +68 255 $ | 983 222 $ Poids 60 % |
| 10 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 241 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +81 568 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 954 967 $ Poids 59 % |
| 11 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 374 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +45 733 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 868 670 $ Poids 59 % |
| 12 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 282 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +62 435 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 748 384 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.