2250 Avenue ST-GERMAIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 167,6 m² · constr. 1988 · terrain 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 290 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475594032200020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
54048475594032200020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 297 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge +68 255 $ | 937 055 $ Poids 85 % |
| 2 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 241 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 909 452 $ Poids 85 % |
| 3 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 489 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 293 $ Poids 84 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 282 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 714 398 $ Poids 80 % |
| 5 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 212 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 356 $ Poids 78 % |
| 6 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 420 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 515 054 $ Poids 77 % |
| 7 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 374 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 831 156 $ Poids 73 % |
| 8 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 308 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −50 169 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 809 879 $ Poids 66 % |
| 9 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 97 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 454 711 $ Poids 65 % |
| 10 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 879 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 440 473 $ Poids 59 % |
| 11 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 533 692 $ Poids 58 % |
| 12 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 562 500 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.