2225 Place BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 193,2 m² · constr. 1985 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 435 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475594438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
54048475594438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 384 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 861 251 $ Poids 93 % |
| 2 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 182 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 876 397 $ Poids 86 % |
| 3 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 164 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 478 405 $ Poids 83 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 564 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 809 394 $ Poids 75 % |
| 5 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 370 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 876 597 $ Poids 71 % |
| 6 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 367 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 834 222 $ Poids 62 % |
| 7 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 488 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge −2 321 $ | 544 021 $ Poids 54 % |
| 8 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 517 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 735 $ Poids 53 % |
| 9 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 931 045 $ Poids 52 % |
| 10 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 387 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +63 343 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 717 543 $ Poids 52 % |
| 11 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 421 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +62 172 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 885 109 $ Poids 50 % |
| 12 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 338 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +99 597 $ · Ajust. âge +56 210 $ | 991 407 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.