2145 Place BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 126,9 m² · constr. 1982 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 394 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475594711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
54048475594711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 319 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 677 255 $ Poids 90 % |
| 2 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 185 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 619 646 $ Poids 84 % |
| 3 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 551 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 643 308 $ Poids 82 % |
| 4 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 436 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 582 039 $ Poids 78 % |
| 5 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 416 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 587 844 $ Poids 74 % |
| 6 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 394 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 505 $ Poids 72 % |
| 7 | 2057, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-06-06 · 119 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 361 $ Poids 67 % |
| 8 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 196 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 282 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 656 185 $ Poids 63 % |
| 9 | 2465, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2025-04-30 · 309 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 898 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 642 846 $ Poids 61 % |
| 10 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 750 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 459 864 $ Poids 61 % |
| 11 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 830 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 525 676 $ Poids 60 % |
| 12 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 999 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 619 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.