2125 Place BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 150,1 m² · constr. 1983 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 388 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475594860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
54048475594860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 325 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 856 855 $ Poids 92 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 381 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +48 180 $ | 871 590 $ Poids 90 % |
| 3 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 363 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 680 985 $ Poids 89 % |
| 4 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 288 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 906 $ Poids 84 % |
| 5 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 573 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 309 552 $ Poids 79 % |
| 6 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 200 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 665 721 $ Poids 79 % |
| 7 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 567 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 365 $ Poids 71 % |
| 8 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 814 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 566 342 $ Poids 70 % |
| 9 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 898 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 403 $ Poids 68 % |
| 10 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 807 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 409 874 $ Poids 67 % |
| 11 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 419 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −6 964 $ | 478 884 $ Poids 65 % |
| 12 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 457 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 794 275 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.