2245 Place BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 95,5 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 271 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475595560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
54048475595560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 39 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 604 488 $ Poids 96 % |
| 2 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 135 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 493 695 $ Poids 95 % |
| 3 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 80 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 751 $ Poids 89 % |
| 4 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 425 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 546 220 $ Poids 83 % |
| 5 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 646 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 249 $ Poids 74 % |
| 6 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 454 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge −10 962 $ | 465 480 $ Poids 69 % |
| 7 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 216 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 531 390 $ Poids 66 % |
| 8 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 872 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 108 $ Poids 63 % |
| 9 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 946 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 414 $ Poids 63 % |
| 10 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 149 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −34 721 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 579 932 $ Poids 61 % |
| 11 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 596 227 $ Poids 61 % |
| 12 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 942 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 100 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.