2255 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 162 m² · constr. 1982 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 369 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475595783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
54048475595783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 306 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 883 358 $ Poids 89 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 379 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +44 165 $ | 898 440 $ Poids 88 % |
| 3 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 548 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 318 584 $ Poids 85 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 383 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 703 706 $ Poids 84 % |
| 5 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 344 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 648 430 $ Poids 84 % |
| 6 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 327 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 972 $ Poids 81 % |
| 7 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 285 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 645 551 $ Poids 77 % |
| 8 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 538 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −9 286 $ | 493 265 $ Poids 72 % |
| 9 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 463 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 815 904 $ Poids 71 % |
| 10 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 509 782 $ Poids 63 % |
| 11 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 904 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 422 432 $ Poids 61 % |
| 12 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 224 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +52 232 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 689 354 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.