2280 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 112 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 298 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475595986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
54048475595986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 424 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 547 218 $ Poids 91 % |
| 2 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 434 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 541 719 $ Poids 90 % |
| 3 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 192 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 615 947 $ Poids 84 % |
| 4 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 498 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 657 $ Poids 81 % |
| 5 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 59 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 528 984 $ Poids 71 % |
| 6 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 328 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 640 570 $ Poids 68 % |
| 7 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 523 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 429 084 $ Poids 66 % |
| 8 | 1805, Impasse d'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 431 m · Vendu 435 000 $ (3 646 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 429 337 $ Poids 65 % |
| 9 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 498 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 381 979 $ Poids 65 % |
| 10 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 495 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 585 313 $ Poids 62 % |
| 11 | 1870, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 474 m · Vendu 461 000 $ (3 864 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 436 643 $ Poids 61 % |
| 12 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 882 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 435 952 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.