2480 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 151,2 m² · constr. 1998 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 371 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475596083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
54048475596083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 274 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 867 517 $ Poids 94 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 354 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 906 563 $ Poids 91 % |
| 3 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 380 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 683 086 $ Poids 88 % |
| 4 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 350 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 946 $ Poids 83 % |
| 5 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 489 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 916 $ Poids 83 % |
| 6 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 347 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 672 621 $ Poids 78 % |
| 7 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 410 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 676 900 $ Poids 77 % |
| 8 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 252 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 667 905 $ Poids 76 % |
| 9 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 506 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 833 $ Poids 71 % |
| 10 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 439 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 796 593 $ Poids 64 % |
| 11 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 148 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +56 820 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 698 539 $ Poids 64 % |
| 12 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 632 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge +27 858 $ | 515 250 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.