2470 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 104,6 m² · constr. 1995 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 324 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475596212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
54048475596212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 84 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 543 819 $ Poids 87 % |
| 2 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 147 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 635 828 $ Poids 83 % |
| 3 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 517 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 568 284 $ Poids 81 % |
| 4 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 91 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 666 817 $ Poids 78 % |
| 5 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 469 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 567 780 $ Poids 76 % |
| 6 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 526 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 563 372 $ Poids 76 % |
| 7 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 485 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 827 $ Poids 73 % |
| 8 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 646 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 112 $ Poids 71 % |
| 9 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 114 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +47 294 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 689 343 $ Poids 68 % |
| 10 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 994 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 464 103 $ Poids 62 % |
| 11 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 641 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 344 $ Poids 57 % |
| 12 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 657 810 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.