2460 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 135,4 m² · constr. 1999 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 373 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475596361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
54048475596361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 130 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 665 102 $ Poids 91 % |
| 2 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 252 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 636 527 $ Poids 90 % |
| 3 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 529 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 380 $ Poids 87 % |
| 4 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 279 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 417 $ Poids 85 % |
| 5 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 353 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +29 746 $ | 357 910 $ Poids 74 % |
| 6 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 292 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −46 282 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 827 117 $ Poids 71 % |
| 7 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 391 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −33 031 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 652 918 $ Poids 68 % |
| 8 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 370 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −50 317 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 865 583 $ Poids 66 % |
| 9 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 353 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −33 933 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 649 $ Poids 62 % |
| 10 | 680, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 280 m · Vendu 594 000 $ (4 320 $/m²) 137,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 701 946 $ Poids 62 % |
| 11 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 540 575 $ Poids 61 % |
| 12 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 507 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 775 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 652 276 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.