1350 Rue LORANGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 189,8 m² · constr. 2003 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 436 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475597239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
54048475597239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 648 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 854 428 $ Poids 82 % |
| 2 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 364 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 870 004 $ Poids 81 % |
| 3 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 421 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 514 862 $ Poids 79 % |
| 4 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 441 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 943 516 $ Poids 70 % |
| 5 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 78 m · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 782 996 $ Poids 68 % |
| 6 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 802 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 803 453 $ Poids 64 % |
| 7 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 544 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 898 508 $ Poids 58 % |
| 8 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 556 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 755 $ Poids 57 % |
| 9 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 440 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +56 816 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 766 366 $ Poids 55 % |
| 10 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 468 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +90 778 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 1 006 679 $ Poids 51 % |
| 11 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 391 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +92 819 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 966 218 $ Poids 51 % |
| 12 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 548 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +55 006 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 877 943 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.